Причины протечек плоской кровли

В статье рассматриваются наиболее распространенные причины протекания плоских крыш, с которыми нам приходилось сталкиваться при обследовании мягких кровель.

1. Возраст – частая причина протечек плоской кровли

Все кровельные материалы имеют ограниченный срок службы. По мере развития технологий за последние десятилетия были разработаны новые покрытия, имеющие большую долговечность. Сейчас срок службы эластомерных кровельных мембран составляет 30 и более лет, что более чем в три раза больше, чем у мембран 1960-х годов. Если плоские крыши были построены в 1970-х или даже в 1980-х годах, есть очень большая вероятность, что применяемые на них материалы уже не выпускаются.

2. Колебания температуры и солнечная энергия

Во второй половине 20 века показатели изоляции плоских крыш росли быстрее, чем у мембранных материалов, поскольку предпринимались попытки повысить энергоэффективность зданий. В результате простой окисленный битум использовался для наклеивания мембран на крыши с высокой степенью гидроизоляции. При высыхании окисленный битум становится жестким и неспособен расширяться и сжиматься при изменениях температуры. Солнечная энергия может вызвать нагрев мембраны, а изоляция под ней предотвращает отвод тепла. В результате окисленная мембрана может треснуть, вздуться и выйти из строя, что приведет к протечкам. Современные кровельные мембраны выдерживают температурные колебания лучше традиционных битумных.

3. Температурные расширения материалов

Все здания расширяются и сжимаются из-за тепла, и это учитывают опытные строители. Многие традиционные мембранные системы не были разработаны для того, чтобы выдерживать перепады температур на плоской крыше. Если такая плоская кровля смонтирована без температурно-усадочных компенсационных швов, это может привести к преждевременному выходу покрытия из строя.

4. Вздутия кровельного ковра

Вздутия обычно являются признаком присутствия воды внутри кровли. Если вода попала в конструкцию крыши, более высокая внутренняя температура может превратить ее в водяной пар, который создает давление, вызывающее образование пузырей. Пузырь создает слабое место в кровельной мембране, повышая риск деформации покрытия. Существует несколько способов попадания воды на крышу:

1. Влажная изоляция или древесина при монтаже;
2. Попадание влаги при установке кровли из-за дождей;
3. Разрывы мембраны, особенно на деталях внахлест (места соединения секций мембраны);
4. Проколы и вырезы, если они неправильно устроены;
5. Внутритканевая конденсация.

Схема образования пузырей и вздутий на кровле:

5. Деламинация

Деламинация – расхождение слоев кровельной мембраны с потерей структурной связи между ними (отсутствие слипания). Если нет структурной связи между слоями битумной мембранной кровли, крыша может течь. Отслоение битумной мембраны обычно происходит вследствии:

• Недостаточный прогрев мембран при укладке;
• Попадание воды между слоями мембраны. Внутритканевая конденсация может создать «точку росы» между слоями мембраны (точка, в которой температура падает настолько, что любой водяной пар конденсируется в жидкость). В этом случае вода не может выйти и накапливается, вызывая разделение слоев.

6. Ошибки проектирования

Наиболее часто встречающиеся недостатки следующие:

1. Перекрытие настилов – ситуация, при которой соседние стропилы (балки) находятся слишком далеко друг от друга. Дека с перекрытием не является конструктивно прочной. Существует также проблема безопасности — люди будут подвергаться риску, если выйдут на такую крышу;
2. Несоответствующий уклон – приводит к чрезмерному скоплению воды. Критичным считается, если вода остается на плоской крыше в течение 48 и более часов;
3. Недостаточное перекрытие в местах примыкания кровли к парапетам – стыки материала кровли и вертикального парапета должны перекрываться не менее, чем на 150 мм;
4. Плохая гидроизоляция вокруг отверстий, таких как световые фонари и вентиляционные трубы. Это “слабые” места в крыше, и их необходимо тщательно изолировать.

7. Низкое качество кровельных работ

Важно помнить, что монтаж кровли — это профессиональное мастерство. Любая крыша может быть грамотно спроектирована, но если она неправильно установлена, то выйдет из строя. Использование квалифицированных, опытных подрядчиков имеет важное значение для предотвращения дефектов плоской кровли. Дешевая рабочая сила с плохой квалификацией в большинстве случаев приведёт к протечкам кровли.

При любой причине протечки на кровле её появление наносит ущерб конструкции крыши и зданию в целом. Наша компания поможет вам не только обнаружить и зафиксировать имеющиеся течи, но и выполнить ремонт кровли ПВХ и ЭПДМ материалами с гарантией.

Наши преимущества

1. Опыт обследований кровли и диагностики протечек с 2011 года;
2. Современный метод EFVM для обнаружения дефектов и микротрещин от 1 мм;
3. Локальное устранение течей крыш или капитальный ремонт;
4. Гарантия на кровельные работы от 5 лет!