Первичная диагностика кровли начинается с визуального осмотра. Необходимо оценить общее состояние покрытия, наличие видимых повреждений, таких как трещины, вздутия, отслоения или деформации. Особое внимание следует уделить местам соединения кровельных элементов, ендовам, конькам и примыканиям к стенам и дымоходам. Важно проверить состояние водосточной системы: желобов, водосточных труб, воронок. Засоры или повреждения могут привести к скоплению воды и, как следствие, к протечкам.
Далее проводится диагностика с использованием EFVM метода. Для оценки состояния гидроизоляционного слоя может потребоваться частичное вскрытие кровельного пирога. В случае плоской кровли необходимо проверить наличие луж после дождя, что указывает на неэффективный отвод воды и возможные проблемы с гидроизоляцией.
Необходимо проверить состояние стропильной системы, особенно в местах ее опирания на стены. Наличие гнили, следов поражения насекомыми или деформаций требует незамедлительного ремонта или замены поврежденных элементов. Важно также оценить состояние утеплителя, его влажность и эффективность.
После проведения диагностики составляется подробный отчет, включающий описание обнаруженных дефектов, их локализацию, возможные причины возникновения и рекомендации по устранению. На основании отчета принимается решение о проведении текущего или капитального ремонта кровли. Своевременная диагностика и устранение мелких дефектов позволяет значительно продлить срок службы кровли и избежать серьезных проблем в будущем.
Стоимость диагностики кровли
Диагностика мягкой плоской кровли на протечки* | от 25 р/м2 |
* Работы включают протокол диагностики, таблицу с координатами дефектов, фотоотчет и план кровли с обозначением мест течей.
Виды мягких кровель
Мы рассматриваем все проблемы протечек гидроизоляции, с которыми к нам приходят заказчики, но так уж сложилось, что основным объектом приложения наших сил стали многострадальные мягкие кровли. Соответственно, о них и поговорим.
- Мембранная кровля
- Наплавляемая кровля
- Эксплуатируемая кровля
- Мастичная кровля
- Кровля из полимочевины
- Балластная кровля
Диагностика качества мягких кровель на сегодня
- Визуальный осмотр. Можно найти только ярко выраженные места протечек (не более 20%).
- Тепловизионное обследование. Позволяет определить только места скопления влаги, но никак не места протечек.
- Гидростатический метод − гидротест. При использовании возникают серьезные риски материальных потерь, может применяться исключительно на горизонтальных кровлях, к тому же, не показывает место протечки, а устанавливает только сам факт ее наличия.
- Вакуумный метод. Применяется достаточно редко и, в основном, только на отдельных участках. Серьезным недостатком технологии является очень большая трудоемкость и, соответственно, стоимость.
Крайне редко применяются также дымовой, газовый, оросительный, высоковольтный, емкостной и радиоизотопный методы контроля. Основные причины: высокая стоимость их использования, ограниченность возможностей, малая точность и повышенная опасность (как для здания, так и для человека) при проведении работ.
Практика показывает, что наиболее оптимальным решением данной проблемы может быть использование технологии EFVM (ЭВК) − Векторной картографии электрического поля.
Метод основан на анализе направления вектора напряженности электрического поля, создаваемого на поверхности гидроизолирующего слоя (ГИС) мягкой кровли. Этот анализ позволяет безошибочно определять точку входа воды − протечку.
Возможности диагностики методом EFVM
- Метод является инструментальным и неразрушающим. Он позволяет обнаружить абсолютно все, в том числе и невидимые глазу, дефекты ГИС с точностью до 1 мм.
- Успешно работает с кровлями, имеющими любой угол наклона.
- Для метода не имеют значения внешние покрытия ГИС (плитка, гравий и т.п.), а также наличие на нем грязи, земли и т.д.
- Является отличным способом профилактики протечек, т.к. выявляет их на самой ранней стадии.
- Производительность работ по данной технологии позволяет в кратчайшие сроки проверить значительные площади мягкой кровли.
- Крайне эффективным применением метода служит его использование при контроле качества выполнения кровельных работ после ремонта или в случае нового строительства (см. раздел Финишный контроль качества кровли).
- Экономия материалов, уменьшение объемов и сокращение сроков ремонтных работ, значительно снижают негативное воздействие на окружающую среду за счет кардинального уменьшения объема твердых отходов, подлежащих утилизации.
- Технология позволяет значительно улучшить показатели энергоэффективности зданий, т.к. потери тепловой энергии через кровельную систему здания составляют до 30%, а намокание утеплителя из-за протечек увеличивает теплопроводность кровельного ковра в 23 (двадцать три) раза. В результате, учитывая высокую стоимость тепла, борьба с протечками мягкой кровли приводит к весьма значительной экономии средств.
- Главным же достоинством метода, несомненно, является предоставление абсолютно объективной картины состояния ГИС. При своевременном обнаружении протечек появляется возможность длительного поддержания эксплуатационной пригодности кровли с помощью проведения целевого, текущего вместо дорогостоящего капитального ремонта. Это позволяет значительно превысить нормативный срок эксплуатации кровли.
Сегодня на практике ситуация следующая: ни строители не знают, какую мягкую кровлю они сделали, ни эксплуатационники не понимают, какую кровлю они приняли в эксплуатацию. При этом статистика обследований различных объектов говорит о том, что все новые и капитально отремонтированные мягкие кровли сразу имеют минимум одну протечку на каждые 100 м2 площади. Т.е. изначально все они являются бракованными.
Подробнее о причинах протечек плоских крыш смотрите в нашей статье.
Преимущества EFVM диагностики для поиска течей
- Решаются проблемы недофинансирования ремонта мягких кровель.
- Появляется возможность не только соблюдения, но и значительного превышения норматива по срокам капремонта мягких кровель (10 лет) без потерь качества жизни жителей.
- Кардинально улучшается качество ремонта мягких кровель.
- Значительно снижается количество жалоб жителей на протечки.
Согласитесь, что, используя такой потенциал, можно решать практически все проблемы, которые возникают сегодня с качеством гидроизоляции мягких кровель. Причем решать их на абсолютно новом уровне – получить исчерпывающий результат, затратив при этом значительно меньше средств.
Заключение после обследования кровли на объекте
Заказчик по окончании диагностики получает следующие документы:
- Протокол обследования и заключение;
- Таблицу с координатами месторасположения протечек;
- Фотоотчет;
- Интерактивный план кровли в масштабе с указанием всех мест протечек (см. раздел Примеры работ).
Все обнаруженные места протечек маркируются непосредственно на кровле здания.
Обращайтесь, если вам нужна диагностика кровли. Мы в кратчайшие сроки выявим дефекты и предложим варианты по их устранению с гарантией!
Маркировка мест протечек на кровле при диагностике
Расслаивание кровельной мембраны
Протечка заплатки на кровле
Протечка кровельного аэратора
Разрыв мембраны